底地とは、借地権の負担の付いた宅地の所有権のことをいいます。
底地自体が内包する問題は様々なものがありますが、特に相続時には、底地の相続税評価と、その実勢価格との乖離が大きくなることが多く、事前に対策することが必要となります。
底地の整理に関しては、当社では、現状のままでの一括買取り、借地人様との相対取引のお手伝い等、地主様の状況に合わせた最適な解決案をご提示させて頂きます。
また、底地は長年にわたって放置されているケースも多く、地代が極端に低廉、無断大規模修繕、地代滞納等、地主様に不利益な状況にあるケースも散見されます。
当社は底地の管理業務も行っておりますので、トラブル等の防止にお役立てください。

借地権とは、建物所有を目的とする土地の賃借権又は地上権のことをいいます。
法的には借地借家法等による保護のもとにあるのですが、地主様との土地の貸借の関係になるため、更新時の更新料、地代の値上げ要求、大規模修繕・建替え時の承諾、売却する際の譲渡承諾等、地主様と対峙しなければならないケースでお悩みを抱えられる借地人様も少なくありません。
借地権を整理する場合、借地権単体での評価は低くなりますので、当社では、地主様に対する譲渡承諾の交渉のみならず、借地権と底地の同時売却・交換等の交渉業務等、借地人様の利益が最大化するようなご提案が可能です。

建物の老朽化が進んだ賃貸アパート等の収益不動産は、老朽化による空室増、修繕費用等の維持管理コストの負担増等の諸問題が発生するため、現状のまま整理しようとしても、利回り計算では評価が厳しくなるケースが多くなります。
当社は、このような老朽化アパート等についても、入居者様がお住まいの現況のままの状態で、収益還元法に捉われない高額査定が可能です。